263 Rue CARMELLE-BOUTIN · Blainville
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 135,8 m² · constr. 2024 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755859085800010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
73015755859085800010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
564 450 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 394 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +58 463 $ | 886 956 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 449 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 927 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 542 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 985 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 154 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 282 $ Poids 62 % |
| 7 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 851 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 844 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 939 617 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +62 263 $ | 826 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 965 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 812 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 723 853 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.