305 Rue CARMELLE-BOUTIN app. 304 app. 304 · Blainville
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 129 m² · constr. 2014 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 399 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755859085803050304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
73015755859085803050304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 333 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 826 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 400 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 868 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 122 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 469 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 921 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 767 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 787 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 770 160 $ Poids 57 % |
| 9 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 627 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 997 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 729 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 942 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.