305 Rue CARMELLE-BOUTIN app. 401 app. 401 · Blainville
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 105,2 m² · constr. 2014 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755859085803050401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
73015755859085803050401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 122 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 404 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 792 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 359 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 247 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 956 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 333 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −57 483 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 751 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 699 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.