305 Rue CARMELLE-BOUTIN app. 403 app. 403 · Blainville
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 110,5 m² · constr. 2014 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 393 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755859085803050403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
73015755859085803050403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 122 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 333 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 768 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 404 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 812 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 359 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 247 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.