305 Rue CARMELLE-BOUTIN app. 804 app. 804 · Blainville
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 115,7 m² · constr. 2014 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755859085803050804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
73015755859085803050804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 122 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 333 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 784 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 940 $ Poids 59 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 594 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 400 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 828 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 630 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 404 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 488 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 832 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 731 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.