304 Boulevard FLEURS · Blainville
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755860512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
73015755860512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 307 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 832 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 409 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 488 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 572 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 465 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 492 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 127 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 668 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 564 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 798 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 862 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 175 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 506 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 384 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −26 352 $ | 683 193 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 974 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 186 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.