33 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755865096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
73015755865096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 157 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 542 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 579 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 465 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 149 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 675 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 334 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 691 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 678 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 613 190 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 713 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 622 010 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 454 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 977 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 588 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.