49 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755865555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
73015755865555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 204 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 516 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 381 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 659 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 836 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 666 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 693 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 677 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 795 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 931 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 664 048 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.