22 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 120,7 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755866365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
73015755866365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 786 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 864 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 646 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 780 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 727 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 635 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 770 931 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 618 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 726 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 661 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 543 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 922 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 600 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 716 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 664 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 216 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.