20 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 77,6 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755866507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
73015755866507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 591 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 517 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 438 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 58 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 452 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 551 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 467 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 331 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 638 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 787 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 453 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 413 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 368 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 685 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 463 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 256 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 614 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 166, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-05-27 · 372 m · Vendu 454 000 $ (5 206 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 483 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.