18 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755866648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
73015755866648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 20 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 396 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 596 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 580 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 376 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 453 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 421 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 393 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 643 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 844 745 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 580 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 560 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 784 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 615 022 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.