21 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 176,7 m² · constr. 1988 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755866693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
73015755866693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 649 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 939 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 622 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 435 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 753 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 547 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 718 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 725 987 $ Poids 60 % |
| 7 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 795 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 415 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 517 m · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 808 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 329 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 698 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 914 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 897 294 $ Poids 50 % |
| 12 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 937 587 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.