8 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755867386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
73015755867386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 74 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 633 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 217 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 518 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 396 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 671 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 583 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 553 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 759 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 594 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 869 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 444 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 434 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 535 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 980 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 577 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.