11 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 273 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755867591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
73015755867591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 591 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 511 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 24 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 579 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 479 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 570 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 673 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 777 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 452 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 363 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 399 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 692 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 457 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-05-27 · 403 m · Vendu 454 000 $ (5 206 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 477 348 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.