4 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 249 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 476 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755867709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
73015755867709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 206 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 788 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 528 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 136 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 720 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 752 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 179 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 039 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 203 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 802 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 987 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 917 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 987 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 132 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 180 815 $ Poids 43 % |
| 12 | 49, rue des Camélias, Blainville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 135 $/m²) 235,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 985 302 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.