7 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755867864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
73015755867864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 47 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 628 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 434 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 248 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 515 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 579 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 485 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 498 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 573 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 558 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 689 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 842 927 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 781 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 613 778 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.