2 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 81,7 m² · constr. 1960 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755868930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
73015755868930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 589 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 411 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 609 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 534 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 111 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 549 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 747 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 347 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 704 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 437 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 466 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 601 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 458 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 316 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 96 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 431 971 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.