295 Rue ROSIERS · Blainville
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755870446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
73015755870446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 206 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 800 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 461 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 367 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 790 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 871 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, des Lys, Blainville 2025-06-02 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 477 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 898 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 127 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 487 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 290 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −26 352 $ | 657 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.