302 Rue ROSIERS · Blainville
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755870794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
73015755870794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 178 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 800 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 749 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 371 $ Poids 76 % |
| 4 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, des Lys, Blainville 2025-06-02 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 870 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 436 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 255 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −26 352 $ | 657 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 162 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 487 804 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 367 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 550 560 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, des Lys, Blainville 2025-03-03 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 447 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.