263 Boulevard FLEURS · Blainville
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755871749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
73015755871749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 318 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 340 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 680 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 310 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 614 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 642 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 141 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 724 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 355 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 329 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 636 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 895 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 956 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 793 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 55 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 283 $ Poids 59 % |
| 12 | 970, boulevard Jacques-Saint-André, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 391 m · Vendu 648 750 $ (6 546 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 974 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −55 144 $ | 675 147 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.