15 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 73,9 m² · constr. 1962 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755876208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
73015755876208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 9 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 40 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 414 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 399 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 303 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 505 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 404 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 395 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 622 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 099 $ Poids 50 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 418 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 625 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 422 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 335 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 326 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 560 134 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 952 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.