13 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 118 m² · constr. 1967 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 362 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755876329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
73015755876329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 756 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 827 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 946 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 639 017 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 646 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 644 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 873 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 825 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 582 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 743 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 658 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 588 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 528 979 $ Poids 54 % |
| 12 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 808 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.