12 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 67,6 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755877042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
73015755877042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 20 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 422 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 290 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 805 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 478 $ Poids 20 % |
| 4 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 682 $ Poids 12 % |
| 5 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 518 571 $ Poids 8 % |
| 6 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 361 702 $ Poids 6 % |
| 7 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 748 $ Poids 5 % |
| 8 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.