3 54E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 69,6 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755877137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
73015755877137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 64 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 392 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 427 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 285 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 558 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 883 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 570 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 421 $ Poids 42 % |
| 5 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 507 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 811 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 524 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue Olympia, Blainville 2024-10-24 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 900 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 175 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, Rue Maurice-Tessier, Blainville 2024-09-13 · 595 m · Vendu 504 800 $ (6 141 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 841 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 517 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 144, rue Alain, Blainville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 491 395 $ Poids 18 % |
| 10 | 131, rue Alain, Blainville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 176 200 $ (2 146 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 746 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 166 198 $ Poids 16 % |
| 11 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 764 $ Poids 12 % |
| 12 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 510 407 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.