10 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 86,1 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755877174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
73015755877174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 60 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 543 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 465 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 463 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 676 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 545 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 523 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 343 742 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 651 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 433 525 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 970 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.