4 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 64 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755877295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
73015755877295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 57 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 405 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 786 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 536 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −60 076 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 442 746 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 546 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −56 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 512 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 789 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −59 536 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 571 345 $ Poids 12 % |
| 6 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 516 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 364 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −66 429 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 538 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 684 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −99 091 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 682 899 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 821 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −68 073 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 546 393 $ Poids 11 % |
| 10 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 888 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 447 605 $ Poids 10 % |
| 12 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 934 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.