11 53E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 90,1 m² · constr. 1981 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755877461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
73015755877461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 71 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 643 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 483 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 426 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 362 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 566 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 594 119 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 507 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 570 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 527 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 641 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 860 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 587 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 435 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 955 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 613 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 501 861 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.