825 Boulevard CURE-LABELLE · Blainville
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 110 m² · constr. 1930 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755878143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
73015755878143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 137 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 620 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 669 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 957 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 494 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 681 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 875 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 938 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 861 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.