34 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 97,5 m² · constr. 2018 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755892933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
73015755892933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 89 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 466 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 686 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 151 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 762 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 380 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 137 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 983 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 724 736 $ Poids 67 % |
| 8 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 490 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 959 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 182 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 806 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 908, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 611 m · Vendu 690 000 $ (6 956 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 295 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 580 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.