41 Rue SIMON-LUSSIER app. 304 app. 304 · Blainville
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 64,6 m² · constr. 2015 · terrain 57,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755898937800410304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
73015755898937800410304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 349 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 285 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −58 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 548 288 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 542 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −54 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 324 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 620 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −57 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 909 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 585 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −66 051 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 588 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 783 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −96 364 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Olympia, Blainville 2024-10-24 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 900 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −59 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 508 072 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 446 457 $ Poids 12 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 436 686 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 659 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −64 436 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 624 105 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.