41 Rue SIMON-LUSSIER app. 305 app. 305 · Blainville
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 56,1 m² · constr. 2015 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755898937800410305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
73015755898937800410305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 2 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 349 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 684 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 285 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 846 $ Poids 30 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −86 297 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 520 075 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 542 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −80 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 620 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −87 367 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 965 $ Poids 2 % |
| 6 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Olympia, Blainville 2024-10-24 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 900 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −76 998 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 585 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −94 696 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 559 495 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Rue Maurice-Tessier, Blainville 2024-09-13 · 441 m · Vendu 504 800 $ (6 141 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 841 $ · Ajust. superficie −80 142 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 576 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −68 527 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 538 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −85 101 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 482 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 659 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −92 668 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 595 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.