41 Rue SIMON-LUSSIER app. 502 app. 502 · Blainville
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 78,2 m² · constr. 2015 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755898937800410502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
73015755898937800410502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 285 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 542 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 349 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 536 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 534 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 339 $ Poids 62 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 783 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 831 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 604 729 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 585 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 633 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 193 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.