41 Rue SIMON-LUSSIER app. 604 app. 604 · Blainville
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 64,8 m² · constr. 2015 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755898937800410604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
73015755898937800410604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 349 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 285 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −57 421 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 548 951 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 542 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 928 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 620 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −56 718 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 585 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −65 377 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 588 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 783 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −95 455 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 834 736 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, rue Olympia, Blainville 2024-10-24 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 900 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 015 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 446 941 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −58 753 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 508 678 $ Poids 12 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 437 202 $ Poids 12 % |
| 12 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 659 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 624 769 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.