42 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 107,8 m² · constr. 2009 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755900057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
73015755900057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 336 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 152 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 497 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 679 678 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 247 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 556 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 549 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 784 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 966 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 727 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 817 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 698 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.