38 Rue GERALD-THIBOUTOT · Blainville
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755900132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
73015755900132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 112 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 806 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 510 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 512 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 622 137 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 641 865 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 34 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 848 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 326 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 612 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 190 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 900 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 667 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 768 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.