40 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 92,2 m² · constr. 2010 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 401 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755900186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
73015755900186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 531 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 729 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 664 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 666 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 751 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 575 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 613 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 623 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 832 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 709 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 612 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 727 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 695 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 199 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 374 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 797 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 744 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, rue Gérald-Thiboutot, Blainville 2025-05-06 · 114 m · Vendu 715 000 $ (7 425 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.