38 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 165,6 m² · constr. 2010 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 429 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755900325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
73015755900325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 599 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 921 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 492 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 941 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 481 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 807 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 934 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 248 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 736 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 718 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 754 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 011 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 513 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 875 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 685 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −96 766 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 1 181 891 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 18 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +95 838 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 960 708 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.