35 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 176,4 m² · constr. 2010 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 505 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755900846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
73015755900846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 840 449 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 651 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 948 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 437 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 757 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 737 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −61 697 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 1 216 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 475 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 831 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 965 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue des Cormiers, Blainville 2025-03-18 · 460 m · Vendu 935 000 $ (5 343 $/m²) 175 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 041 360 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 410 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 780 114 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 439 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 549 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 767 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 777 420 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.