33 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 183,6 m² · constr. 2009 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 487 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755900985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
73015755900985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
541 116 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 768 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 743 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 233 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 422 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 557 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 665 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 963 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 853 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 391 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 789 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 457 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 637 782 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 632 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 394 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 764 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 459 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 843 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 889 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 591 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.