45 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 244,1 m² · constr. 2010 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 538 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755901103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
73015755901103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 212 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 218 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 295 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 712 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 144 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 435 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 1 007 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 231 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 249 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 401 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 415 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 282 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 191 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 675 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 294 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 359 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 535 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 652 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 568 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 736 762 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.