3 68E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 9 452 $/m² · 79 m² · constr. 1944 · terrain 5 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,8 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755902814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 600 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
73015755902814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 92 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 93 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 714 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 465 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 708 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 898 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 529 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 897 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 717 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 175 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 809 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 395 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, Carré Rémi, Blainville 2025-04-22 · 697 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 630 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 110 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue Alain, Blainville 2025-07-08 · 959 m · Vendu 542 000 $ (6 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 506 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.