8 68E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 7 857 $/m² · 82,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755903443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
73015755903443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 47 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 688 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 515 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 770 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 886 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 579 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 851 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 679 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 486 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 959 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 774 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 948 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 773 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 688 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.