4 71E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755906531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
73015755906531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 641 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 278 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 182 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 427 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 529 241 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 791 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 654 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 665 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 401 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 800 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 622 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 583 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 592 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 852 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 517 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.