8 71E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 75 m² · constr. 1956 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755906702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
73015755906702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
541 116 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 9 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 301 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 603 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 274 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 909 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 468 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 791 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 719 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 173 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 526 507 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 406 555 $ Poids 46 % |
| 9 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 986 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 465 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 845 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 859 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 466 337 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.