11 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755907036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
73015755907036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 322 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 180 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 737 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 646 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 796 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 545 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 586 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 590 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 525 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 469 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 693 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 911 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 491 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 889 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.