21 Rue CHAMPAGNE · Blainville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755908069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
73015755908069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 432 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 184 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 866 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 558 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 784 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 924 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 724 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 679 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 146 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 715 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 537 100 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.