1038 Rue NORMANDIE · Blainville
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755908446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
73015755908446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 426 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 175 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 881 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 530 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 572 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 578 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 808 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 632 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 896 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 583 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Daniel, Blainville 2025-08-27 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 604 795 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.