1034 Rue NORMANDIE · Blainville
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755908763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
73015755908763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 423 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 170 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 842 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 949 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 894 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 515 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 564 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 558 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 914 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 568 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 482 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 861 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 901 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 598 630 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.