38 76E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755909165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
73015755909165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 483 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 178 070 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 624 130 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 905 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 544 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 969 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 899 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 567 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 923 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 762 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 506 769 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 647 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 644 352 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, carré Dominique, Blainville 2025-03-17 · 627 m · Vendu 492 500 $ (4 473 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 967 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 515 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.