23 Rue CHAMPAGNE · Blainville
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755909201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
73015755909201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 451 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 178 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 886 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 540 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 888 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 611 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 660 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 803 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 893 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 593 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 793 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.